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买到就赚几百万!均价26500元/㎡,入住南京顶级富人区
发布日期:2019-08-25 02:29:30|来源:网络搜索 |手机版

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365淘房 魏玉蓉 最近,我在查看南京别墅上市量与成交量的时候,发现了一个 残酷 的事实。南京未来或将无墅可售,尤其是主城的独栋别墅!

上图是近5年以来南京别墅的成交情况,在2016年之前,别墅成交量一直在逐年稳步增长。2016年突然猛增,成交量与2015年相比涨幅高达72.9%。政策的利好在刺激着中产阶层,大量改善需求集中爆发,也因此,业内将2016年定义为 豪宅元年 。

但是, 豪宅元年 的辉煌并没有得以延续。2017年,别墅成交量猛降,跌破2000套。但这并不意味着别墅市场凉了。

那一年别墅市场遭遇 滑铁卢 ,与政策急速收紧关系密切。 限购限贷 的再次启动,阻挡住了买房人的脚步;而 限价限售 成为了开发商头上的 紧箍咒 ,尤其是别墅这类高端住宅的销许更是难拿,供应量无法保障,也是导致成交量急剧下滑的主因。

直到2018年,南京别墅销许大放,全市近十个纯新盘集中上市,让憋足了劲儿的买房人终于有房可选。去年,南京别墅成交量高涨113%,比2015年还高出近600套。

美林墅实景图

从成交数据来看,别墅市场确实在向着好的方向发展。但别墅与住宅不同,从2003年开始,别墅市场10年内连发了5道禁令,直接从土地源头切断别墅供应。

现有存量不足,后续供应断档,而市场需求却在激增。 业内人士表示,随着禁墅令的实施到位,高端需求将持续增长,别墅的稀缺价值也将膨胀。

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南京主城传世独栋别墅今年将迎来收官!

美林墅位于玄武大道92号(玄武大道与环陵路交汇处),可以说是名副其实的第一居所,是南京主城区真正稀缺的资源,代表着南京的价值高点。

美林墅去年12月领取了最后70套别墅销许,建筑面积为510-750㎡,销许均价26500元/㎡,具体一房一价。开盘当天销售成绩非常不错,目前仅剩最后十几套独栋房源在售,卖完收官,未来有钱也买不到。

美林墅实景图

南京纯独栋别墅区十分罕见,美林墅就是其中之一。作为南京主城的全独栋别墅区,背靠聚宝山森林公园,西临朝阳山,座落于紫金山脚下,三山环抱下尽享万亩城市绿肺资源,属典型的城市山水型别墅群。

南京目前在售的别墅大都建在城市周边,可远郊不便的交通配套、不成熟的生活条件,令许多希望别墅成为第一居所的人望而生畏。

李嘉诚说: 决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。 位于市中心的老房子即使非常破旧,依然可以卖个好价钱,就更不用说像美林墅这种稀缺纯独栋墅区了。

美林墅实景图

美林墅,相较于城市住宅,它拥有更多的自然资源和土地资源。但相较于远郊别墅,又能享受更多的城市配套带来的便利,真的是集万千宠爱于一墅啊!

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独门独院、有天有地,富豪钟爱的别墅!

美林墅打造纯独栋别墅,每栋别墅约510-750㎡不等(地上2-3层,地下一层面积),多露台与多重大尺度庭院设计,为人与自然的沟通提供了绝佳场所。

170席伴山美式大别墅自由散落于天地间,真正做到一家一户,独门独院,更好的保护了您生活上的私密性,繁华之中又能享受幽静。

三代同堂,这样的生活意态为众多都市人所想,买一宅让家人共处,拥有自己的一片天地,其意义绝不能用金钱所言喻,这更是可以传世的大宅。

美林墅实景图

美林墅每栋别墅平均占地在1亩左右,最大的占地约2亩,尽享宽敞私人领域。主庭院空间奢华,地下庭院宽敞明亮,是适合家人相聚,三代同堂,尽享天伦之乐的生态别墅。

土地资源的愈加稀缺、独栋规划的限制从严,几乎注定再也不可能有一个整体占地20万平方米的纯独栋别墅区,能在寸土寸金的南京主城,在大山大水的滋养间,全部做成独栋别墅产品,整体容积率仅0.3。

美林墅实景图

作为南京终极置业产品,美林墅已为南京众多高端人物沉淀品质圈层生活。这里的业主多为成功人士,社会名流,身份高贵,卓尔不凡。

并且对于如今社会而言,房子的属性早已悄然改变,从单纯的居住空间到与人文实现更好的融合,居所俨然也有了属于自己的文化。所谓圈层生活,是一种逐渐兴起的潮流文化,如今已经被当成一种投资。

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均价仅26500元/㎡,仅剩最后十几套

如今南京别墅价格跨度十分大,不过整体都呈现上涨趋势,就连溧水的别墅也已经高达千万,十分令人震惊!还有南京周边都市圈别墅的价格,也是在逐年上涨,就拿距离南京最近的宝华来说,联排别墅的单价也达到了两万多一平。

这样看来,如此低调的美林墅着实占了很大很大的优势。不仅如此,我查看了一下美林墅目前的二手别墅价格,目前仅有3套别墅挂在网上出售,单价最高已经超过4万/㎡,最高倒挂超15000元/㎡!

由于美林墅别墅的面积普遍较大,建筑面积约510-750㎡不等,而目前市场二手别墅均价为35324元/㎡左右,新房均价26500元/㎡,所以一套别墅至少赚450万-662万左右,投资回报率极高。(按均价计算,只是大概)

美林墅实景图

相关数据表明,中国的耕地面积仅剩18亿余亩,守住这条红线,是国土部的重要职责。而别墅户均用地量太大,必须严格控制。 从2003年开始,别墅市场10年已连发了多道禁令, 且一次比一次严格。

未来,南京主城区别墅的供应量骤减,而需求却不会减少,美林墅注定是绝版的主城独栋别墅。目前,美林墅仅剩十几套房源在售,总价1200多万起,需要了解详情的可加我微信咨询。

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