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工资到手才14000,公积金4000可以每月承受多高的房贷?
发布日期:2019-08-25 07:45:08|来源:网络搜索 |手机版

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工资到手才14000,公积金4000可以每月承受多高的房贷? 2019-08-22 12:28:04 集爱房俱乐部

工资到手才14000,公积金4000可以每月承受多高的房贷?

从银行管理贷款风险的角度,有一个基本的原则,就是每月贷款的月供,应该低于税后收入的一半,从不影响家庭生活水平的角度来看,月供最好低于税后收入的三分之一。

所以,最高来说,每个月可以承受的月供为7000元,那么在此基础上,我们还是要用数学的方式来计算承受的房贷额度。

这其中,最重要的参数有两个,贷款利率和贷款年限。

从数学上来说,月供一定的情况下,贷款利率越低,可以承受的房贷总额越高;贷款年限越长,可以承受的房贷同样更高。

(1)完全住房商业贷款的情况下。

我们采用基准利率4.9%,贷款30年来推算,可以贷款134万左右。

>(2)如果能够使用公积金贷款

我们同样采用公积金贷款基准利率3.75%,贷款30年来计算,最多可以贷款153万元。

>以上计算,仅仅是基于假设,实际上,如果是首套房子,可以享受一定的利率打折,同时还要考虑当地的公积金政策。

当然,我估计楼主可以承受的房贷,还会高于我上面的估算,因为楼主提供的每月到手的收入,而房贷再审批的时候,依据的是年薪,也是每年的税收总收入。如果每月能拿到手14000,每年还会有部分奖金,如一些金融公司可以达到12月的奖金,互联网公司也有6个月左右奖金,那么楼主的税收收入会高很多,可以承受的月供可以到一万元以上了。

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