拒绝盲选,投资美元房产如何挑产品?
发布时间:2020年03月18日 17:31   来源:未知   手机版

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拒绝盲选,投资美元房产如何挑产品? http://www.house.hc360.com2020年03月18日15:35T|T

柬埔寨投资很火,尤以首都金边房产为甚。

连续9年GDP增速破7%,2018年金边房价涨幅16.7%位居全球第一,租金回报率6.92%位居全球第四,东南亚第一,跃居“亚洲经济新虎”,全球投资者趋之若鹜。

 

那么随便在金边买套房都能得满盆金吗?当然不是。

先看趋势,拒绝盲选

由于柬埔寨房地产市场以投资为主,又因为排屋、别墅涵盖地面一层(即涵盖土地)禁止外国人以个人名义购买,加之总价、配套、服务方面有优势,公寓产品成为市场主流,不仅深受全球投资客青睐,本地年轻人也逐步加入购买大军。

 

据统计,截至2018年上半年,金边的服务式公寓累计供应量为5,050套,与2017年同期相比增加约11%。尽管供应增加,但服务式公寓平均入住率在2018年上半年增加至75%。

认清物业,切勿混淆

事实上,在柬埔寨公寓产品主要分为共管式公寓及服务式公寓两大类:共管式公寓和国内的社区类似,居住房间私有,公共区域由个户均摊;服务式公寓则是提供酒店式的服务,由公寓方直接管理,租客和公寓直接签合同、付定金,而投资者和公寓管理方签订合同,不与租客直接签订租约。

由于两者产品类型不同,所享受的服务类型不同,如果考虑入住率及租金(投资回报)就大相径庭了。

 

从调研数据看,无论正在哪个区域,服务型公寓的租金价格普遍高于普通住宅(即共管式公寓),约为其2倍,且入住率远远高于普通住宅。

显然它更符合投资者追求回报率的需求。

数据说话,再听名言

据Knight Frank(莱坊)数据统计显示,截至2018年上半年,服务型公寓中高档单位的平均租金为22美金/平米,中档单位平均租金为13美金/平米。

租金不便宜,且供应量持续扩大,但租住率依旧可观,足以见得服务型公寓市场需求量有多大,且租客十分愿意为其买单。

柬埔寨建筑协会(CCA)第一副主席Oknha Hann Kheang表示,随着首都金边国际地位的提升,越来越多的外籍人员来金边工作、定居,越来越多的境外游客在金边旅游,他们对高端服务式公寓需求显著提升;同时,随着当地居民收入的增加,柬埔寨人(特别是追求隐私和喜欢舒适的城市工作环境的年轻一代)对公寓的需求也会随之增加……

 

故此,无论是高端市场还是中端大众市场,在未来十年内,服务式公寓都将是市场的中流砥柱。

“王炸”:产品王道+五星级酒店服务

如今,越来越多的品牌房企致力于服务式公寓开发,由柬埔寨万康国际投资发展有限公司打造的威尔斯公馆便是其中佼佼者之一。

威尔斯公馆坐落于湄公河、洞里萨河、百色河三江交汇的水净华区(该区被规划为首都金边未来的超级繁华中心、新型富人区),配备空中无边际泳池、综合性运动馆、共享会议室、健身房、瑜伽、酒吧、餐厅等奢华设施,对望金边大皇宫,全楼栋享受360度一线生态江景视野,硬件配套在区域内甚至整个金边市屈指可数。

 

此外,国际知名品牌ONYX酒店旗下莎玛(Shama)服务式公寓已确认进驻威尔斯公馆,这将意味着,入主威尔斯公馆,你不仅能享受到上述尊贵级的硬件配套设施,还将感受到国际五星级酒店专业的管家服务(包括且不限于帮助新住户区域寻导、定期组织社交生活、托管、私人化定制课堂等)提升房屋租金,最大化提高投资回报率;

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